Sabemos que en un mercado tan cambiante e interactivo, por diversas razones nos vemos en la obligación de vender la casa, el patrimonio familiar, el hogar, el espacio, la casita o como acostumbres llamarle a tu nido familiar o inversión. Pero ya te preparaste mentalmente y la hora de vender ha llegado!. Qué hacer? Aquí te damos unos sencillos pasos para lograr vender tu propiedad lo más rápido y esperado posible.&nbsp; 1-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Si deseas dar una buena impresión a la hora de iniciar la promoción y visita a tu casa en venta. A la gran mayoría de los interesados en comprar les gusta ver las propiedades limpias y en orden. Por lo tanto, lo primero que debes hacer si no lo has hecho es verificar qué tipo reparaciones necesita (filtraciones, pintura, grietas, llaves goteando, cerraduras que no funcionan o no tienen llaves, tiradores, limpieza de jardín, patio, piscina, entre otros detalles que encontrarás en el proceso de reparación y limpieza). 2-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Para que el proceso de venta de tu casa sea más rápido y más seguro para ti, es importante contar con los servicios de una Agencia de profesionales inmobiliarios. A la hora de vender, un profesional inmobiliario es un conocedor de la materia,&nbsp;sabrá orientarte con relación a lo que necesitas, conoce las estrategias del mercado y sus herramientas de venta, está dispuest@ a mostrar tu propiedad a cualquier hora sin medir cantidad de prospectos, además, le dará la seguridad a tus clientes de que tienes un representante para organizar todo lo que tenga que ver con el proceso de compra-venta, lo cual le dará formalidad al proceso.&nbsp; 3-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Documentos en orden.&nbsp;Qué documentos necesitas?Copias del título de tu casa.&nbsp;Es el documento que avala tus derechos sobre esa propiedad.Copias de documentos generales (cédula o pasaporte) de las personas a nombre de quienes está el título de propiedad. Son los datos generales que comprueban quién o quienes están involucrados en el proceso de compra-venta&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Una valoración (o tasación) de tu propiedad. Esto es opcional, pero Te ayudará a vender tu casa por el precio real de acuerdo al mercado. 4-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Te interesa vender? o conoces un amigo o familiar que este interesado en vender su casa, apartamento, terreno, local comercial, edificio? En Cobig Real Estate podemos ayudarte a lograr de una manera satisfactoria, profesional y relajada el proceso de venta o compra de tu propiedad.&nbsp;Déjanos tus datos y nos comunicaremos contigo. Lic. Rossy de la Cruz

¿CÓMO VENDER MI CASA?

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el impuesto anual que se aplica sobre la sumatoria de propiedades inmobiliarias&nbsp;de las Personas Físicas.&nbsp;El Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No Edificados (IPI/IVSS) es el impuesto aplicable a la tenencia&nbsp;de&nbsp;la propiedad inmobiliaria en&nbsp;la República Dominicana. Su administración está a cargo&nbsp;de&nbsp;la Dirección General&nbsp;de Impuestos Internos (DGII) <a href="https://dgii.gov.do/informacionTributaria/publicaciones/avisosInformativos/Documents/08-14.pdf" target="_blank" style="color: rgb(66, 139, 202);">Este año este impuesto presenta un ajuste por inflación&nbsp;</a>para un monto exento de seis millones setecientos cincuenta y dos mil con doscientos (RD$6, 752,200.00), en cumplimiento a lo establecido en la Ley 253-12 de fecha 13 de noviembre de 2012.&nbsp;El IPI grava todos los inmuebles consignados para viviendas y actividades comerciales, cuyos propietarios sean personas físicas siendo el valor superior al antes descrito, incluyendo los solares no edificados. También se aplica sobre los establecimientos comerciales, profesionales e industriales, propiedad de las personas físicas, independientemente de su ubicación.&nbsp;Están exentos al pago de IPI los siguientes inmuebles:&nbsp;1.&nbsp;Los que estén ubicados en zonas rurales, dedicadas a labores agropecuarias. 2.&nbsp;Los inmuebles acogidos a la Ley 158-01 sobre fomento turístico, pertenecientes a los primeros adquirientes (personas físicas), cuyo contrato sea anterior a la Reforma Tributaria (Ley 253-12). 3.&nbsp;La vivienda cuyo propietario tenga sesenta y cinco (65) años de edad o más, siempre que dicha vivienda constituya el único patrimonio inmobiliario del propietario. 4. Los que formen parte de un patrimonio inferior a RD$6, 752,200.00. Rossy de la Cruz

QUE ES EL IPI ó (IVSS ) EN REPÚBLICA DOMINICANA?

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Hay distintas razones por la cual necesitamos una tasación de inmueble. Normalmente la solicitamos para tomar un préstamo hipotecario en un Banco Comercial o Asociación de Ahorros y Préstamos, pero también para saber el valor de un inmueble que se desea comprar o vender. Hay tasadores que trabajan de manera informal y le pueden ayudar para tener una idea del valor que tiene el inmueble de interés, pero para que esta tasación nos sirva para un préstamo debe estar elaborada por un&nbsp;Tasador Autorizado de ITADO&nbsp;(Instituto de Tasadores Dominicanos) o de la&nbsp;Superintendencia de Bancos&nbsp;donde le sellan la tasación realizada con el numero de licencia. Debe estar dirigida al Banco/Institución donde tomara dicho préstamo.&nbsp;Que contenido debe tener una Tasación?&nbsp;§&nbsp;Carta de presentación (Firmada y Sellada)§&nbsp;Certificación del inmueble inspeccionado§&nbsp;Presunciones Fundamentales y Contingentes§&nbsp;Descripción Legal de la Propiedad§&nbsp;Descripción del Vecindario (sector y entorno)§&nbsp;Descripción del inmueble y mejoras§&nbsp;Servicios con que cuenta el sector (Opcional)§&nbsp;Análisis de Valores §&nbsp;Anexos Obligatorios:o&nbsp;&nbsp;Copia del Certificado de Titulo de ambos ladoso&nbsp;&nbsp;Mapa de Ubicacióno&nbsp;&nbsp;Fotografías del inmueble y mejoras

TASACIÓN INMOBILIARIA  QUE ES?  ENCUENTRA AQUÍ LA RESPUESTA

Danilo Medina promulga Ley 195-19. Establece viviendas de bajo costo son aquellas con precio de venta igual o inferior a RD$3.5 millones&nbsp; Tal y como lo anunció en su&nbsp;<a href="https://presidencia.gob.do/noticias/danilo-medina-anuncia-proyecto-modificacion-ley-fideicomiso-para-aumentar-tope-precio" target="_blank" style="color: rgb(0, 123, 255);">rendición de cuentas del pasado 27 de febrero</a>, el presidente Danilo Medina promulgó la&nbsp;<a href="https://es.scribd.com/document/415381029/Ley-195-19" target="_blank" style="color: rgb(0, 123, 255);">Ley 195-19</a>&nbsp;que modifica los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y del Fideicomiso. Exenciones fiscalesLa nueva ordenanza tiene por objeto aumentar el valor de referencia de las viviendas de bajo costo y eximir del pago del impuesto de transferencia inmobiliaria a aquellos adquirientes de primeras viviendas a través de fideicomiso. Establece que las viviendas de bajo costo tendrán un precio de venta igual o inferior a RD$3,500,000. “Los proyectos de viviendas de bajo costo podrán beneficiarse del desarrollo y aplicación de los instrumentos legales, financieros y fiscales previstos en la presente ley, a fin de incrementar los recursos disponibles para su financiamiento e infraestructura, así como para poder reducir los costos de la viviendas”. Se cumple anhelo de desarrolladores inmobiliariosDe esa manera se cumple un anhelo de los desarrolladores inmobiliarios, quienes han establecido junto al gobierno una alianza público-privada que ha democratizado el acceso de las familias trabajadoras de ingresos medios y bajosa techos dignos en entornos seguros. Las empresas realizan las inversiones y el gobierno las facilita, eliminando trabas que pudieran presentarse durante su ejecución, facilitando terrenos y construyendo la infraestructura de servicios. Uno de los ejemplos más representativos de esta sinergia en favor de la gente, que también contribuye a dinamizar el sector construcción, lo constituye&nbsp;<a href="https://presidencia.gob.do/infografia/con-lo-que-pago-del-alquiler-compro-mi-casa-en-ciudad-juan-bosch" target="_blank" style="color: rgb(0, 123, 255);">Ciudad Juan Bosch.</a> Familias ya pueden planificar comprar sus viviendas en corto plazoA través de ese proyecto habitacional, el gobierno ha otorgado incentivos para facilitar el acceso a los adquirientes de primera vivienda tales como el Bono ITBIS y el Bono Tierra que en conjunto completan hasta más del 50% del inicial. “Estamos proponiendo un nuevo incentivo para que a las viviendas que compren estas familias se les aplique la exención del impuesto a la transferencia inmobiliaria, que equivale al 3% de su precio, por lo que en total, el Gobierno les estaría aportando alrededor del 11% del valor de la vivienda”, dijo Danilo Medina, al anunciar la medida, el pasado 27 de febrero. La propuesta de modificar la cobertura tope del precio de las viviendas de bajo costo, pasando de RD$2.6 millones a RD$3.5 millones ya es una realidad. A partir de ahora, el ahorro que tienen que hacer las familias para pagar su inicial es considerablemente menor, pudiendo planificar comprar su vivienda en el corto plazo.&nbsp;

LEY 195-19 ESTABLECE VIVIENDA DE BAJO COSTO SERA IGUAL O MENOR A 3.5 MILLONES

BENEFICIOS DE TRABAJAR CON UN PROFESIONAL INMOBILIARIO&nbsp;Si hay algo en común que poseen todos los vendedores de viviendas, es su deseo de vender su inmueble de manera&nbsp;rápida, cómoda&nbsp;y sobre todo,&nbsp;al mejor precio. Un&nbsp;profesional inmobiliario&nbsp;no solo se encargará de encontrar posibles compradores para nuestro inmueble, sino que también nos asesorará en todo lo referido al&nbsp;proceso de compra venta&nbsp;para alcanzar la máxima rentabilidad en la transacción. En esta ocasión nos centraremos en los&nbsp;6 beneficios principales&nbsp;que encuentran los propietarios que optan por vender su vivienda a través de una agencia especializada. 1. CONOCEN EL PRECIO DEL MERCADOUno de los aspectos que más comeduras de cabeza trae a los propietarios, es determinar&nbsp;cuál es el precio adecuado&nbsp;para la venta de su vivienda.Si nos decantamos por un precio algo elevado, corremos el riesgo de que la vivienda no llegue a venderse nunca. Sin embargo, si determinamos un precio demasiado bajo, es posible que estemos perdiendo una cantidad importante de dinero. Su localización, antigüedad, superficie, orientación, estado de conservación o precio del metro cuadrado en tu zona, son algunos de los&nbsp;factores clave&nbsp;para calcularlo. Un agente inmobiliario contará con una gran base de datos de precios reales de viviendas que ayudará a determinar cuál es el precio más adecuado para la tuya. 2. SACAN EL MÁXIMO POTENCIAL A TU VIVIENDAUna agencia inmobiliaria sabe cuáles son las viviendas que mejor se venden, por tanto, te ayudará y guiará para adecuar tu casa a las exigencias del mercado con el objetivo de&nbsp;<a href="https://blog.agoramls.com/6-tips-que-te-ayudaran-a-vender-rapido-tu-vivienda/" target="_blank" style="color: rgb(126, 12, 61);">vender tu vivienda rápido</a>&nbsp;y al mejor precio.Quizás tu piso necesite una capa de pintura, un cambio de iluminación que muestre las virtudes del espacio o incluso retirar de ella ciertos objetos demasiado personales. En ocasiones, una pequeña inversión para su mejora puede llevar a aumentar el precio de la vivienda de manera considerable. 3. CUENTAN CON UNA GRAN BASE DE DATOSLas agencias inmobiliarias cuentan con una gran base de datos de clientes compradores, que además se encuentran cualificados, para determinar sus posibilidades de compra (o financiación) y la adecuación de sus preferencias de vivienda.De esta manera,&nbsp;encontrar el cliente ideal&nbsp;para tu vivienda se convertirá en una tarea mucho más rápida y sencilla.Una agencia inmobiliaria realizará un&nbsp;filtro&nbsp;con los compradores que realmente tienen posibilidades de compra, para poder centrarse en aquellos que verdaderamente pueden suponer una verdadera oportunidad de éxito. 4. TRAMITAN LA COMPRA Y EL PRÉSTAMOMuchas de las transacciones de inmuebles que se realizan entre particulares son mal gestionadas debido al desconocimiento por ambas partes.Un contrato mal redactado es uno de los resultados más comunes de esta práctica y una de las principales&nbsp;<a href="https://blog.agoramls.com/10-razones-para-no-vender-vivienda-entre-particulares/" target="_blank" style="color: rgb(126, 12, 61);">razones para no vender una vivienda entre particulares</a>.Un profesional inmobiliario, una vez acordados todos los aspectos pertenecientes a la negociación, será el encargado de&nbsp;redactar un contrato&nbsp;de compra-venta sin errores que podamos lamentar más tarde.Además, también puede resultar más sencillo&nbsp;solicitar una hipoteca&nbsp;a través de un profesional inmobiliario ya que conocen a la perfección el sector y podrán asesorar al comprador en todo lo referido a los requisitos que deben cumplir para solicitarla, o las entidades bancarias más acordes para obtener el tipo de ayuda que necesitan. 5. AHORRAN TIEMPOOtra de las ventajas que más valoran los vendedores de inmuebles a la hora de contar con la ayuda un agente inmobiliario, es el ahorro de tiempo experimentado.Tu agencia inmobiliaria será la encargada de realizar una&nbsp;criba con los compradores&nbsp;con más posibilidades, recibirles en su oficina, informarles acerca de las características y posibilidades de tu vivienda, y sobre todo, enseñarles el inmueble a todos los interesados.Una labor que ocupa una gran cantidad de tiempo y que además en ocasiones, puede llegar a resultar algo molesto. 6. AUMENTAN LA VISIBILIDAD DE TU VIVIENDAUna buena agencia inmobiliaria no se limitará simplemente a colgar un cartelito de venta sobre tu vivienda.Un buen profesional inmobiliario se encargará de viralizar tu casa a través de todos sus&nbsp;canales de promoción&nbsp;disponibles: portal web, redes sociales, emails, llamadas e incluso citas con los compradores más propicios.Cuando mejor sea la promoción de tu vivienda, mayores posibilidades habrá de conseguir una venta rápida y al mejor precio.De esta manera, conseguirás que tu vivienda llegue a un&nbsp;público mucho más amplio&nbsp;y contarás con un&nbsp;mayor equipo humano&nbsp;a tu disposición. Lic. Rossy de la CruzCobig Real Estate

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